Family Project

Dalam meminta jasa dari orang, terutama orang di lingkungan kita -bisa tetangga, teman, atau keluarga- paling sungkan memang ngomongin masalah harga. Sebetulnya ga usah sungkan, apalagi kalo nilai proyeknya sampe jutaan bahkan ratusan juta. Ga bisa dianggap enteng. 

Misalnya nih dalam hal konstruksi bangunan. Mertua saya sedang membangun semacam ruko. Main Con alias kontraktor utama ya tetangga sendiri, karena udah kenal dari dulu kan. Saya dan suami karena duitnya ga banyak, jadi baru bisa bantu2 dalam hal quality control dan quantity survey.

Manager in Duty

So apa yang menyebalkan dari proyek ini? Biaya tukang! 

Seperti yg udah diketahui, metode pembayaran upah bangunan lazimnya ada dua cara, borongan dan harian. Kalo upah borongan tuh gampangnya, Total Upah  = Rp 500.000 x luas bangunan (m2). dibayarkan per progress. Progressnya gimana, tergantung kesepakatan dengan owner. Di kasus ini, si Main Con merangkap mandor selalu menggampangkan urusan bayaran. Kalo diajak ngobrolin sistem bayaran, selalu "ah gampaaang, bisa diaturrr".Salahnya pihak owner adalah, ga tegas dari awal soal pembayaran. menurut saya pribadi, kalo urusan fee ga beres dari awal, mending ga usah dimulai itu proyek.

Dari awal saya sudah sarankan ke owner a.k.a mertua, sebaiknya musim hujan gini, mendingan pake sistem borongan. Ternyata owner lebih memilih sistem harian. Yaa lumayan lah tiap minggu total bayaran tukang 3 juta. Baru kalang kabut pas ternyata tau kalo tukang tuh ga on time masuk kerjanya. Pernah juga hari sabtu libur gegara ada kondangan di sebelah site. Malesin buanget, ga profesional.

Naah beberapa hari lalu  si Main Con ngajuin draft total fee. Ngajuinnya pas konstruksi udah berjalan. Betapa ngaconya. Dan lebih esmosih lagi pas liat break downnya. Macam manaaa pekerjaan pengecoran dak beton dihitung separo volume? gara-gara itu, fee yg harus dibayar jadi bengkak dan owner pun sewot. Selisihnya tu lhooo.... bisa dipake beli Samsung Galaxy Note 10 inch selusin *lebay*

Yaaa sewot sekarang mungkin tiada guna. semoga saja si Main Con mau negosiasi lagi soal harga dan pekerjaan dak beton ituh.


Soal kerjaan saya jadi tim sok-sibuk, gimana? ya ga gimana-gimana jugak sih, ga ngefek :D sebagai quality control abal-abal, saya cuma mastiin besi yg dipakai untuk struktur harus pas ukurannya, agar efisien. Soalnya kemaren pas ngecor kolom, kecolongan pakenya besi 13 ulir doooong. Pancen minta dicor beneran ini mandor. Gondok bangettt, secara technically cuma butuh besi 10. Jadi ceritanya si mandor ini habis ngerjain proyek pesantren. Menurut dia, pake besi 13 itu kokoh. Iyeee,,, saya di tingkat 2 kuliah juga ngerti itu bapaaak.. masalahnya saya udah lulus dan udah lebih ngerti :p *syombooong*  dan lagian ini pan bukan ruko seperti pada umumnya. lebih bersifat personal lah daripada komersil untuk publik. Bahkan untuk plat lantai dia minta K-225 tebal 15 cm. Halaaahhh,, suwe2 sampean iki takpecat pak..

Sooo spek struktur eksisting adalah:
- pembesian besi 13 ulir
- pondasi telapak 100x100x40
- kolom lantai 1 30x30
- rencana floor-to-floor 375 *naaah ini juga borosss, mustinya 350 jg udah berlebihan. yaaah untung bukan pake duit eikeh :D*

ke depannya harus pake dimensi yang realistis. Emang ujung2nya duit sih,, soalnya kalo bisa efisiensi di situ, walhasil ntar finishing lantai 2 syapa tau bisa pake Niro Granit :D 
Oya rencana struktur ke depannya adalah sebagai berikut:
- kolom lantai 2 akan pakai besi dia 8, 8 titik; dengan besi begel 8-20 cm
- dimensi kolom 20x20 cm

- balok induk pakai besi dia 8 dan besi ulir dia 13;  dengan begel 8-15 cm
- dimensi balok induk 15x30 cm
- plat lantai pakai besi dia 8 begel per 20
- desain arsitektural, finishing dan elektrikal menyusul, maklum arsitek abal2nya masih labil antara baking-anak2-dan tidur :D

Pesan moralnya, kalo punya proyek pribadi kaya gini, sebaiknya mencari 2nd op dari pihak netral. Saya sendiri terbantu banget setelah ber-sms-an dengan akungnya Azki, secara pengetahuan struktur saya udah banyak menguap, bersamaan dengan menguapnya air kukusan saat bikin brownies :D